כל מה שצריך לדעת על נכס — ברגע
לפני שחותמים, כדאי לדעת מה באמת נמכר כאן, מה מותר לבנות, ומה עומד לקרות בסביבה. הכול ממקורות רשמיים, כל נתון עם המקור שלו — ומה שאין, כתוב שאין.
ארבעה תחומים, אותו עומק
כל תחום מקבל את הסעיף שרלוונטי לו, ואת אותם מקורות רשמיים: מרשם העסקאות, מרשם החלקות ומנהל התכנון. סעיף ההיתרים והמסמכים מופיע בכל ארבעתם.
הדוח המלא נשלח למייל
איסוף הנתונים נעשה מול מרשם העסקאות של רשות המסים, מרשם החלקות, מנהל התכנון, לוח הזמנים הארצי של התחבורה הציבורית ולוחות המודעות. זה לוקח זמן, ולכן הדוח המלא נשלח במייל — מלא ומוכן.
- הזנת כתובת או גוש וחלקה, ומייל שאליו יישלח הדוח
- מוסיפים מספר כניסה, קומה ומספר חדרים — וזה מזהה את הדירה שלכם בתוך הבניין
- אם הופק נסח טאבו לנכס, הניתוח שלו מצורף לדוח לפי הדירה או הכניסה
- כל נתון בשורה נפרדת, עם המקור שלו ועם דרגת הוודאות שלו
שלוש רמות של דוח
אותה כתובת, שלושה עומקים. הדוח החינמי בנוי אך ורק ממקורות שאינם עולים לנו כסף — מרשם העסקאות, מרשם החלקות, מינהל התכנון ומפה פתוחה — ולכן הוא באמת חינמי, וגם מצומצם. מה שדורש משיכה בתשלום מופיע בפרימיום וב-VIP.
- כתובת מלאה, גוש, חלקה ותת-חלקה — בשני הכיוונים
- מפה אינטראקטיבית עם מיקום הנכס, כולל תצלום לוויין
- עסקאות אחרונות ומחיר ממוצע באזור
- מוסדות ותחנות מהמרשמים הפתוחים, לפי מרחק אווירי
- כל מה שבדוח החינמי
- כל העסקאות שנסגרו — ללא הגבלה — וגרף מגמת מחירים
- גיל הבניין, היתרים, תוכניות והתשריט התכנוני המוטמע
- רשימת המוסדות המלאה, עם זמני הליכה אמיתיים
- דירות שמוצעות למכירה כרגע, עם כמה זמן הן באוויר
- כל מה שבדוח הפרימיום
- צילום הבניין — המצלמה מכוונת אל הבניין עצמו
- מפה אזורית מלאה ותצלום אוויר
- תשואת שכירות משוערת ונסח טאבו לפי דרישה
- מצגת להצגה מול לקוח, וגרסה מעוצבת להדפסה
מה יש בדוח
שמונה קטגוריות, בכל רמה, ועוד סעיף ייעודי לתחום שבחרת — מה שמשתנה בין הרמות הוא כמה עומק יש בכל אחת.
לרחוב אחד יש לפעמים שני שמות
הרבה רחובות מוכרים בפי התושבים בשם אחד, ורשומים במרשם הרשמי בשם אחר — ומרשם העסקאות רושם דווקא לפי הכינוי. מי שמחפש רק לפי השם הרשמי מפספס חלק מהעסקאות, ולפעמים מגיע לגוש הלא נכון.
אצלנו החיפוש מזהה את שני השמות ומגיע לאותו נכס, השוואת העסקאות נעשית מול כל שמות הרחוב, וכותרת הדוח מציגה את שניהם — כדי שתדע שזה אותו מקום. אותו דבר עובד גם על שמות שכונות ועל צמתים.
איך אנחנו מציגים נתונים
לכל נתון בדוח יש מקור, ולכל נתון יש רמת ודאות: אמת — נתון רשמי על הנכס עצמו; מקורב — נתון אמיתי על הסביבה, לא על הנכס; הערכה — חישוב שלנו.
כשאין נתון, אנחנו כותבים למה אין אותו. אנחנו לא ממציאים ולא משלימים בניחוש.